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Achat et vente de maisons

Voici ce que les acheteurs potentiels de maison doivent savoir sur le radon

Voici ce que les acheteurs potentiels de maison doivent savoir sur le radon



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L'achat d'une nouvelle maison peut être aussi stressant qu'excitant. En plus de choisir une maison qui convient à votre budget et à votre style de vie, vous devez vous assurer qu'elle est en bon état structurel et ne comporte aucun danger, comme des niveaux élevés de radon.

Vous ne pouvez pas le voir, le sentir ou le goûter, mais le radon est une des principales causes de cancer du poumon selon le National Cancer Institute. Pourtant, la présence de radon dans les maisons n'a pas besoin d'être un facteur décisif. Vous pensez peut-être, pourquoi pas? Continuez à lire pour tout savoir sur le radon, comment faire inspecter une propriété et ce qui peut être fait pour éliminer le radon afin qu'il soit sans danger pour votre famille.

Le radon est un sous-produit de la désintégration souterraine d'éléments radioactifs, tels que l'uranium et le thorium. À mesure que ces substances se détériorent, le gaz est libéré et finit par remonter à la surface du sol et dans l'air que nous respirons. Heureusement, le radon est tellement dilué dans notre environnement extérieur qu'il ne pose aucun risque pour la santé. Dans les bâtiments, cependant, il peut se concentrer. Chaque État des États-Unis possède du radon, mais certaines régions présentent un risque plus élevé que d'autres. Consultez cette carte interactive de l'EPA pour savoir si vous cherchez une maison dans une zone à haut risque.

Bien que le radon soit inoffensif dans les faibles niveaux trouvés à l'extérieur, lorsqu'il s'infiltre dans une maison, il peut se concentrer à des niveaux suffisamment élevés pour mettre les résidents en danger. Le radon est mesuré en picocuries par litre (pCi / L), et l'EPA recommande l'atténuation du radon pour toutes les maisons avec des niveaux de radon de 4 pCi / L ou plus. Le radon est légèrement plus lourd que l'air.Par conséquent, bien qu'il s'installe dans les sous-sols et les vides sanitaires, les systèmes de CVC de toute la maison ont tendance à distribuer le gaz dans toute la maison. Cela signifie que même une deuxième histoire pourrait potentiellement contenir des niveaux élevés de radon.

Dans le cadre du processus de vente, les propriétaires remplissent un formulaire de divulgation qui répertorie les défauts matériels connus, tels que les problèmes de fondation, l'infestation de termites et l'état du système de CVC. Cependant, ce que les vendeurs doivent divulguer varie d'un État à l'autre, et tous les États n'exigent pas des vendeurs qu'ils révèlent la présence de radon. Si votre État n'exige pas la divulgation du radon (trouvez les exigences de divulgation de l'État ici, compliments de Zillow), vous avez toujours le droit de demander un test de radon avant d'acheter une maison.

Lorsque vous faites une offre sur une maison, vous avez la possibilité de la faire tester pour divers problèmes, dont la présence de radon. Plusieurs fois, un prêteur hypothécaire devra effectuer des inspections structurelles et mécaniques pour s'assurer que le prêt est un bon investissement financier, mais un test de radon n'est pas toujours requis par un prêteur. Vous devrez peut-être spécifiquement demander un test de radon, et le paiement est généralement exigé à l'avance. Un test professionnel de radon coûte généralement moins de 200 $ et, selon l'EPA, toutes les maisons devraient être testées pour le radon. Un entrepreneur local d'atténuation devrait effectuer le test.

Un professionnel du radon est un technicien équipé d'un renifleur de radon, un outil qui détecte la présence et la concentration de radon dans les maisons. Étant donné que le radon se soulève plus que l'air, le technicien peut demander au propriétaire d'une maison d'arrêter le système de CVC une heure ou deux avant le test, permettant à tout radon dans la maison de se déposer près du sol. Le technicien laissera également des bidons remplis de charbon de bois dans différentes zones de la maison pendant plusieurs jours; puis les conteneurs seront récupérés et analysés pour la présence de radon. Des dispositifs de détection de propriétaire (abordés ci-dessous) sont également disponibles, mais aux fins d'un contrat immobilier, seuls les résultats des tests professionnels sont généralement pris en compte.

Selon le libellé du contrat d'achat d'une maison, l'acheteur et le vendeur peuvent partager le coût de l'atténuation du radon. Si le contrat ne spécifie pas qui paie pour l'atténuation, vous pouvez certainement demander aux vendeurs de diviser le coût, et ils peuvent être disposés à le faire pour faciliter la vente. La réduction professionnelle du radon se situe entre 800 $ et 2 500 $, avec un coût moyen d'environ 1 200 $.


Le but de l'atténuation du radon est de réduire le niveau du gaz, pas de l'éliminer, car le radon est sûr à des niveaux inférieurs à 4 pCi / L. La réduction du radon vise à empêcher le radon de pénétrer dans une maison et à éliminer le radon existant de la maison. Empêcher le radon de pénétrer implique de sceller les zones où il peut s'infiltrer, telles que les fissures dans les sols et les murs du sous-sol, ainsi que les espaces autour des tuyaux de service. Dans certains cas, il peut également nécessiter l'installation d'un tuyau de collecte sous le sous-sol pour transférer le radon loin de la maison. L'élimination du radon existant implique l'installation de ventilateurs pour faire circuler l'air du sous-sol riche en radon vers l'extérieur.

L'EPA déclare: "Le radon est un danger pour la santé avec une solution simple". Si une maison qui vous intéresse est testée pour des niveaux élevés de radon, il y a de fortes chances que d'autres maisons de la région aient également des niveaux élevés. Étant donné que l'élimination du radon est relativement simple, votre famille sera en sécurité dans une maison avec un système de réduction du radon en place.

Même si un test de radon professionnel indique des niveaux de radon sûrs, si la maison s'installe à l'avenir, une minuscule fissure de fondation pourrait permettre au gaz de s'infiltrer à votre insu. Pour être prudent, installez un ou plusieurs détecteurs de radon aux étages inférieurs de votre maison, comme le détecteur de radon Corentium Home (disponible sur Amazon). Ces détecteurs vous alertent en émettant un bip si les niveaux de radon augmentent afin que vous puissiez prendre des mesures pour atténuer le problème.