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Achat et vente de maisons

Résolu! Combien de temps il faut pour acheter une maison, du début à la fin

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Q: Je loue depuis sept ans, économisant de l'argent pour un acompte, et je suis enfin prêt à acheter ma propre maison. Mais je ne sais pas combien de temps cela prendra, et j'essaie de planifier d'autres grands événements, comme mes vacances. Existe-t-il un moyen simple d'estimer? Combien de temps faut-il pour acheter une maison?

UNE: Félicitations pour votre passage de locataire à propriétaire! Selon Jeannie Heinen, courtier associé pour Four Seasons Realtors à McPherson, Kansas, et membre de la National Association of Realtors, il faudra environ 30 à 60 jours entre le moment où vous faites une offre sur une maison et la conclusion de l'accord. et vous obtenez les clés.

Un certain nombre d'étapes sont impliquées dans le processus d'achat d'une maison. Bien que le temps nécessaire pour les terminer varie, la maison ne sera pas la vôtre jusqu'à ce que la dernière soit cochée de la liste. Ces étapes comprennent:

  1. Faire une offre sur la maison.
  2. Négociation des termes du contrat.
  3. Acceptation de l'offre.
  4. Faire faire une évaluation.
  5. Planification des inspections.
  6. Aborder les réparations découvertes lors des inspections.
  7. Réception de l'approbation du prêt.
  8. Vérification du titre de la propriété.
  9. Clôture de la réunion au cours de laquelle le vendeur est payé et la maison est à vous.

Si vous travaillez avec une agence immobilière, un agent s'assurera que toutes les étapes sont terminées en temps opportun. C'est la meilleure option pour la plupart des acheteurs, en particulier les premiers acheteurs.

La date de clôture du contrat ouvre la voie.

Lorsque vous faites une offre sur une maison, votre agent entrera la date de fermeture prévue, en fonction du temps qu'elle pense qu'il faudra pour terminer les étapes ci-dessus. Lorsque le vendeur accepte votre offre (généralement dans les 72 heures), votre agent et l'agent représentant le vendeur commencent à travailler pour terminer toutes les étapes avant la date de clôture.

Différents types de prêts affectent le délai de fermeture.

«Avec un prêt conventionnel, vous pouvez souvent clôturer en 30 jours», explique Heinen. La fermeture d'autres types de prêts prend plus de temps, «généralement de 45 à 60 jours».

  • Prêt conventionnel: Si vous avez un bon crédit, des antécédents professionnels solides et un acompte, votre prêteur vous proposera probablement un prêt conventionnel. Ce type de prêt est généralement émis localement, et si tout se passe comme prévu, vous obtiendrez les clés de votre maison en 30 jours.
  • Prêt FHA: Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt conventionnel, soit parce que votre mise de fonds est trop faible ou que votre crédit n'est pas de premier ordre, vous pouvez toujours bénéficier d'un prêt assuré par la Federal Housing Administration. Un prêt FHA prend 45 à 60 jours pour être clôturé.
  • Prêt pour le développement rural: Les prêts RD, accordés par le biais du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA), sont disponibles pour les personnes à revenu limité qui vivent dans des communautés rurales ou suburbaines. Les prêts RD nécessitent des documents supplémentaires et peuvent prendre jusqu'à 60 jours pour être fermés.
  • Prêt VA: Seuls les anciens combattants, les membres de la Garde nationale, les réservistes et les membres en service actif sont admissibles aux prêts immobiliers émis par la Veterans Administration. Comme pour les prêts RD et FHA, les prêts VA nécessitent des documents supplémentaires, ce qui peut pousser la clôture à 60 jours.

Une évaluation est cruciale pour la clôture à la date du contrat.

Votre prêteur a besoin d'une évaluation professionnelle de la maison que vous achetez pour vous assurer qu'elle vaut le prix que vous proposez.Par conséquent, planifier une évaluation est l'une des premières choses que fera votre agent.

La résolution des problèmes découverts lors des inspections peut repousser la date de clôture.

À moins que vous n'achetiez une maison «telle quelle», votre prêteur voudra une ou plusieurs inspections pour déterminer l'état de la solidité structurelle et des éléments mécaniques de la maison, tels que la plomberie, le câblage et la CVC. De plus, certains prêteurs exigeront une inspection des termites. Si des problèmes sont découverts, votre prêteur peut exiger que vous ou le vendeur les corrigiez avant la fermeture. Selon les types de réparations nécessaires, cela pourrait repousser la date de clôture.


La nécessité de vendre une maison actuelle avant d'en acheter une nouvelle pourrait ralentir la fermeture.

Lorsque les acheteurs dans cette situation font une offre sur une maison, une clause est souvent ajoutée au contrat stipulant que l'achat de la nouvelle maison est subordonné à la vente par les acheteurs de leur maison existante. C'est ce qu'on appelle une «éventualité» sur le contrat. Si le vendeur accepte l'accord sans limiter le délai de vente de l'acheteur, la date de clôture pourrait être repoussée indéfiniment si la maison de l'acheteur ne se vend pas rapidement.

Obtenez une approbation préalable pour un prêt avant de commencer à chercher des maisons.

L'un des obstacles à la fermeture d'une maison est l'approbation du prêt. «Si l'acheteur est pré-approuvé», dit Heinen, «c'est une chose de moins à s'inquiéter.» Pour obtenir une pré-approbation, le prêteur analyse votre crédit et votre situation financière, puis vous approuve pour acheter une maison jusqu'à un montant fixe, en fonction de votre revenus et dépenses courants. Bien que la pré-approbation ne soit pas obligatoire, elle augmente vos chances de clôture d'ici la date du contrat ou plus tôt, si les deux parties sont d'accord.

Des facteurs imprévus peuvent retarder une clôture.

Bien que la plupart des transactions d'achat de maisons se déroulent sans problème, grâce à des agents immobiliers qui travaillent avec des prêteurs, des évaluateurs, des agents d'assurance titres et des inspecteurs pour s'assurer que tout est fait, des situations imprévues peuvent survenir et faire dérailler une clôture. Des complications, telles que la découverte d'un privilège sur la propriété, des problèmes avec le titre ou des réparations convenues non terminées, peuvent retarder une fermeture jusqu'à ce que les problèmes soient résolus.

Dans la plupart des cas, la fermeture se fera dans les délais.

Tant que vous achetez une maison inscrite auprès d'une agence immobilière et que vous travaillez avec un agent qui représente vos intérêts, il ne devrait pas y avoir de retard. Les agents ont l'expérience de respecter toutes les étapes du processus d'achat d'une maison dans les délais.