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Tout ce que vous devez savoir sur les granny pods

Tout ce que vous devez savoir sur les granny pods



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Vous connaissez probablement de minuscules maisons, dont la taille varie de 80 à 400 pieds carrés, qui offrent une vie à petite échelle. Et si vous êtes un fan de spectacles de rénovation domiciliaire, vous avez sûrement vu votre part de cabanons dévalée dans des pubs, des bureaux, des studios d'exercice et d'autres habitats sympas près de chez vous. Vient maintenant l'entrée la plus récente et la plus forte croissance dans l'industrie des logements accessoires (ADU), un phénomène connu sous le nom de «gousses de mamie». Un ajustement sur la «suite de la belle-mère», qui est généralement créée dans la maison principale, ces dépendances bien rangées sont conçues pour loger confortablement une ou deux personnes âgées, leur donnant la possibilité de vivre sur la propriété de votre famille tout en conservant une certaine intimité et indépendance pour elles-mêmes.

Avec de plus en plus d'Américains s'occupant de parents âgés, il est clair que les granny pods - ou MEDCottages, une marque spécifique d'abri nommée pour les caractéristiques de style hospitalier qu'ils peuvent inclure - sont si populaires. Vous pensez que l'une de ces demeures compactes pourrait être parfaite pour les personnes âgées de votre vie? Avant d'appeler un entrepreneur ou de commencer à remodeler ce hangar de stockage, lisez ce guide pour savoir ce que devrait être un pod de grand-mère, ses avantages et inconvénients potentiels, ainsi que des détails de conception importants qui le rendront aussi sûr, confortable et agréable que possible.

INFORMATIONS SUR LE POD

Bien que le terme «granny pod» puisse ne pas exprimer exactement le respect que vous avez pour vos aînés, le concept d'une petite maison qui contient les nécessités de base d'une maison plus grande est vraiment réfléchi et le moment est venu. Une kitchenette, une salle de bains et un lit sont les exigences minimales, mais de nombreux modules pour mamie offrent des équipements supplémentaires, tels qu'un petit salon, un placard et un système de CVC indépendant. La nacelle est conçue pour se connecter au câblage électrique, à l'alimentation en eau et au système d'égout qui dessert la maison principale.


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Un post partagé par 360 Sheds & Metal Buildings (@ 360sheds) le 19 juillet 2016 à 16h43 HAP

CODES ET PACTE

Les ordonnances d'occupation et les codes du bâtiment garantissent que tous les résidents de la communauté vivent dans une structure qui répond aux normes minimales de sécurité et de santé. Les lois de zonage déterminent où une structure peut être construite, et les conventions réglementent les normes esthétiques dans un quartier spécifique. Les facteurs suivants vous aideront à déterminer s'il est possible de construire une cosse de grand-mère sur votre propriété.

Faisabilité: Alors qu'un nombre croissant de communautés modifient leurs lois pour autoriser les ADU, beaucoup interdisent toujours une deuxième structure de vie dans la cour. Votre administration locale du logement peut vous dire si les lois de la communauté autorisent les cosses de grand-mère. Même si vos codes de ville autorisent la construction de cabosses, si vous habitez dans un nouveau développement (moins de 20 ans), des clauses restrictives peuvent interdire d'en construire un (cette information peut également être trouvée auprès de l'autorité locale du logement). Si vous êtes membre d'une association de propriétaires (HOA), vérifiez auprès du conseil d'administration de l'association pour déterminer si les gousses de grand-mère sont autorisées.

Normes d'occupation: Si vous obtenez le feu vert de tout ce qui précède, obtenez une liste des règlements d'occupation auprès de votre autorité locale en matière de logement. De nombreuses communautés réglementent le nombre maximum de personnes par structure (souvent deux par zone de couchage), et certaines communautés ne permettent qu'à un parent du propriétaire de vivre dans une nacelle ou une autre structure ADU.

Problèmes de zonage: Votre conseil de zonage local réglemente la superficie de cour nécessaire pour construire toutes les résidences, et même si les cosses de grand-mère sont autorisées dans votre ville, votre cour devra être suffisamment grande pour répondre aux exigences de zonage. Vous êtes plus susceptible d'être approuvé si vous avez un grand terrain, et si vous avez une petite cour, il peut vous être interdit de construire une granny pod.

Les règles régissant les ADU changent tout le temps à mesure que le besoin de logements supplémentaires augmente. Consultez ce site pour une liste des États qui ont actuellement des lois sur les livres concernant les logements accessoires.

CONSIDÉRATIONS SUR LES COÛTS

Attendez-vous à payer un minimum de 30000 $ pour construire une cabane de grand-mère aux os nus, et plus de 125000 $ pour un modèle haut de gamme avec tout le confort de créature que votre parent pourrait souhaiter et les équipements de santé et de sécurité dont ils pourraient avoir besoin. Dans cette fourchette de prix, vous pouvez acheter une unité préfabriquée, la faire livrer et installer sur une fondation construite par le fabricant préfabriqué ou par un entrepreneur local.

Au lieu d'acheter une unité préfabriquée ou de faire construire une granny pod, vous pourriez économiser 10 000 $ à 15 000 $ en convertissant un hangar ou un garage existant en chalet pour personnes âgées. Un bricoleur expérimenté en charpente, isolation et toiture peut servir d'entrepreneur général et prendre des dispositions pour les sous-traitants de fondations, d'électricité et de plomberie. Ne sous-estimez pas la portée de ce projet, cependant, une granny pod est une vraie maison, même si elle est petite. Et vous devrez toujours respecter les codes locaux si vous avez l'intention de faire vivre quelqu'un dans la structure convertie.


POUR ET CONTRE

La construction d'une granny pod changera la description de votre propriété, aura un impact sur vos impôts fonciers (ils augmenteront) et pourrait affecter le potentiel de vente de votre maison, c'est donc une bonne idée de considérer les avantages et les inconvénients potentiels avant de commencer à construire.

AVANTAGES

+ Vous aurez vos proches à proximité et pourrez surveiller leur santé et leur sécurité tout en offrant la compagnie qu'ils pourraient ne pas avoir actuellement.

+ Construire une capsule de grand-mère, bien que coûteux, est souvent moins cher que de faire vivre un parent dans une maison de soins infirmiers ou un centre de vie assistée, qui coûte en moyenne de 5 000 $ à 7 000 $ par mois.

+ Une capsule de grand-mère offre une alternative émotionnellement plus douce à l'admission dans une maison de soins infirmiers, à laquelle de nombreuses personnes âgées sont catégoriquement opposées.

+ La valeur de votre propriété pourrait augmenter de 45% à 100% du coût de construction avec l'ajout de l'ADU, selon votre évaluation immobilière locale au pied carré.

+ Si les normes d'occupation locales le permettent, vous pourrez peut-être louer la structure à l'avenir.

LES INCONVÉNIENTS

- Construire un pod de mamie prend beaucoup d'argent à l'avance. Vous devrez peut-être obtenir un prêt ou contracter une deuxième hypothèque sur votre maison pour la transformer.

- Bien qu'une granny pod augmente la valeur de votre maison, si d'autres maisons dans le quartier sont évaluées considérablement moins, vous pourriez avoir du mal à vendre votre propriété pour sa valeur estimative. En règle générale, il est plus facile de vendre la maison la moins chère dans la rue plutôt que la plus chère.

- Vos factures de services publics augmenteront car vous paierez l'électricité, l'eau et les égouts pour une résidence supplémentaire.


DÉTAILS DE CONCEPTION

La plupart des gousses de grand-mère ont moins de 800 pieds carrés d'espace de vie intérieur. Avec cette quantité limitée d'espace, il est essentiel d'optimiser la disposition pour inclure les facteurs et les accessoires qui rendront l'unité sûre et confortable pour une personne âgée.

La conception universelle est la clé d'un pod de grand-mère réussi. Des facteurs de conception tels que des portes d'au moins 36 pouces de large et une entrée au niveau du sol (pas de marches) permettront à un résident en fauteuil roulant ou électrique de se déplacer facilement. L'idée derrière une conception universelle est l'incorporation de détails de construction qui conviennent aux personnes à mobilité réduite et qui sont bénéfiques pour les ménages avec de jeunes enfants.

Incorporez beaucoup de lumière, via les fenêtres et les lucarnes, pour que la nacelle se sente ouverte et spacieuse.

N'oubliez pas d'inclure des fonctions de sécurité, comme un interphone bidirectionnel qui permet à votre proche de vous contacter à l'intérieur de votre maison sans avoir à quitter le pod. De plus, installez des barres de sécurité dans la douche ou la baignoire et envisagez d'installer une caméra vidéo qui vous permet de vérifier votre parent.


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