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Sous-sol et garage

Les avantages et les inconvénients de l'imperméabilisation des murs du sous-sol

Les avantages et les inconvénients de l'imperméabilisation des murs du sous-sol



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Parce qu'ils sont construits sous le niveau du sol, les sous-sols ont tendance à prendre de l'eau. Vous pouvez remarquer des murs de sous-sol humides de temps en temps, des flaques d'eau ici et là, ou, pire scénario, des inondations pendant la saison des pluies. Les sous-sols humides, humides ou carrément humides peuvent entraîner l'écaillage de la peinture, la moisissure et la moisissure, le bois pourri et les dommages aux articles entreposés.

Alors que les constructeurs prennent des mesures pour imperméabiliser les sous-sols pendant la construction, au fil du temps, une maison peut s'installer, créant des fissures dans les murs du sous-sol. Lorsque le sol extérieur devient saturé, l'eau peut s'infiltrer à travers ces fissures. Même les murs de sous-sol structurellement sains peuvent absorber l'eau du sol et la transférer à l'intérieur du sous-sol, ce qui rend les murs humides. À mesure que l'eau des murs s'évapore, l'air du sous-sol devient plus humide. Un déshumidificateur de haute qualité aidera à éliminer l'excès d'humidité du sous-sol, mais la meilleure solution à long terme consiste à imperméabiliser les murs.

Selon la raison du problème d'humidité, la solution peut être un simple remède à faire soi-même ou nécessiter l'aide d'un entrepreneur en fondation. Si vous cherchez à imperméabiliser les murs du sous-sol, les conseils suivants vous permettront de démarrer du bon pied.

Déterminez la source de l'eau.

Parce que le béton est poreux, vous pouvez souvent voir des stries humides qui vous permettent de savoir où l'eau entre. Recherchez des stries le long des fissures, aux coins des fenêtres, entre les joints de mortier (pour les murs en blocs de ciment) et autour des tuyaux où ils entrent. ou sortie, comme une conduite d’alimentation en eau ou un tuyau d’égout.

Si des surfaces de murs entières sont humides, cependant, vous devrez effectuer d'autres détections. Pour effectuer un test de condensation simple, séchez une zone du mur avec un chiffon, puis fixez un morceau carré de papier d'aluminium d'un pied au mur avec du ruban adhésif. Décollez le film après 24 heures et vérifiez la sensation du dessous du film. S'il est humide, l'eau s'infiltre à travers le mur de l'extérieur. Si elle est sèche, l'humidité provient ailleurs dans le sous-sol, probablement d'une douche de sous-sol - facilement corrigée en installant un ventilateur dans la salle de bain pour diriger la vapeur à l'extérieur.

NE PAS réparer les murs avec de l'eau stagnante au sous-sol.

Pendant une saison des pluies, une fissure dans un mur de sous-sol peut laisser entrer un pouce ou deux d'eau, mais avant de chercher à réparer la fissure, retirez toute l'eau du sol. Travailler dans un sous-sol inondé augmente le risque de choc électrique ou d'électrocution. Coupez l'alimentation du sous-sol, puis utilisez une pompe utilitaire (avec des rallonges qui atteint une sortie à l'étage) pour se débarrasser de l'eau. La pompe refoulera l'eau à la surface de votre cour via un tuyau d'arrosage. Lorsque le sous-sol est exempt d'eau, inspectez, fixez et imperméabilisez efficacement les murs du sous-sol.


NE PAS remplir les fissures avec du ciment hydraulique.

Une autre zone où des fissures sont généralement trouvées se trouve au bas des murs du sous-sol. Lorsqu'une fondation est coulée, sa semelle - une large base plate en béton et en acier renforcé, conçue pour soutenir les murs - est d'abord coulée, puis les murs sont coulés sur le dessus après durcissement des semelles. Bien qu'il s'agisse d'une procédure de construction standard, elle peut créer ce qu'on appelle un «joint froid», un point faible dans la fondation entre le mur et la semelle où des fissures peuvent se développer avec le déplacement et la décantation d'une fondation, ainsi que la pression latérale du sol.

Heureusement, le colmatage des fissures est une tâche de bricolage relativement simple qui implique de les remplir de ciment hydraulique, comme le ciment hydraulique Water Stop de QUIKRETE (disponible chez Home Depot). Le ciment hydraulique, qui contient des additifs qui provoquent l'expansion et la prise rapide du ciment, est mélangé avec de l'eau à une consistance de mastic lourd, puis pressé dans les fissures avec les doigts gantés ou avec un couteau à mastic (suivre les instructions de mélange et d'application). À mesure que le ciment hydraulique se dilate, il s'enfonce profondément dans les fissures et les crevasses pour former une liaison étanche. Mélangez seulement autant que vous pouvez utiliser dans les trois minutes, car c'est à quelle vitesse il commence à prendre.

N'OUBLIEZ PAS de traiter les fuites de puits de fenêtre.

Les puits de fenêtre sont une source courante de fuites dans les murs du sous-sol, car ils ont tendance à retenir l'eau si un système de drainage approprié n'a pas été installé sous le puits lors de la construction de la maison. Cela peut entraîner une accumulation d'eau autour du bas d'une fenêtre du sous-sol, puis s'infiltrer.

Bien qu'il soit difficile d'installer un système de drainage de puits de fenêtre après coup, envisagez de creuser environ deux pieds plus bas dans la zone du puits, puis de remplir l'espace de gravier pour aider l'eau de pluie à se disperser plutôt qu'à s'accumuler dans le puits de fenêtre. Ensuite, calfeutrez autour de la fenêtre avec un calfeutrant approprié pour une utilisation sur la maçonnerie, comme le calfeutrage 100% silicone pour fenêtre et porte de GE (disponible chez Home Depot). De plus, installez un couvercle de puits de fenêtre incliné, tel que le couvercle de puits de fenêtre en polycarbonate universel de Shape Product (disponible auprès de Home Depot), sur le puits de la fenêtre pour éloigner l'eau de pluie.

NE PAS appliquer un produit d'imperméabilisation de maçonnerie sur les murs intérieurs nus du sous-sol.

Si votre test de papier d'aluminium a montré que l'eau s'infiltre à travers vos murs de sous-sol et les laisse humides, scellez l'intérieur des murs avec une peinture imperméable de haute qualité, comme le DRYLOK White Extreme Waterproofer (disponible chez Home Depot). Ce type de scellant est prémélangé et se poursuit comme une couche de peinture. Lors de l'imperméabilisation des murs du sous-sol, brosser ou rouler la peinture suffisamment pour remplir tous les petits trous de surface, puis laisser sécher complètement avant d'appliquer une deuxième couche. Lorsqu'il est complètement sec, le scellant forme une liaison étanche pour empêcher plus d'humidité de s'infiltrer. Un conteneur de cinq gallons traite environ 500 pieds carrés de mur.


NE PAS appliquer de scellant sur les murs peints ou l'efflorescence.

Si vous ou un ancien propriétaire avez peint les murs du sous-sol, vous devrez enlever la peinture avant d'appliquer le scellant, qui adhère bien uniquement à la maçonnerie nue. Il est courant de trouver plusieurs couches de peinture dans les maisons plus anciennes, ce qui est préférable d'enlever avec une sableuse par des pros connus comme des entrepreneurs de dynamitage. Alternativement, il peut être retiré par brossage au fil, une tâche de bricolage fastidieuse mais peu coûteuse.

Il est également nécessaire d'éliminer les dépôts blancs d'efflorescence qui se forment à la surface des murs en béton soumis à une humidité constante avant d'appliquer le scellant; faites-le avec de l'acide muriatique (suivez les instructions du fabricant).

Prenez des mesures pour éloigner l'eau de votre sous-sol.

Parfois, la solution aux murs de sous-sol humides est facile. Par exemple, supprimez les plantations de fondation, telles que les buissons et les parterres de fleurs qui nécessitent un arrosage, ce qui permet ensuite à l'eau de s'infiltrer dans le sous-sol. Inspectez également et, si nécessaire, réparez les gouttières et les tuyaux de descente pour vous assurer qu'ils dirigent l'eau loin de votre maison. C'est également une bonne idée de niveler votre cour loin des fondations - au moins une pente de deux pour cent.

En plus des étapes ci-dessus, envisagez d'installer un système de tuile de drainage extérieur. Il s'agit généralement d'un dernier effort, car il est cher et peut facilement atteindre 10 000 $ ou plus. Il faut creuser le sol autour de l'extérieur de votre sous-sol afin d'installer un drain perforé au niveau de la semelle. Une membrane étanche est souvent installée à l'extérieur du mur du sous-sol, et le système nécessite également l'installation d'une pompe de puisard enterrée où l'eau s'accumulera et sera ensuite pompée à la surface. C'est strictement un travail pour un entrepreneur de fondation, mais cela pourrait réduire considérablement les problèmes d'eau du sous-sol.

N'OUBLIEZ PAS les solutions de drainage intérieur.

Une autre méthode pour atteindre les murs secs du sous-sol consiste à installer un canal de drainage sous le plancher à l'intérieur du sous-sol. Le drain est similaire au drain extérieur décrit ci-dessus, mais il est situé juste à l'intérieur des murs du sous-sol; ensuite, de nouveaux murs sont construits à l'intérieur du drain, de sorte que les murs du sous-sol d'origine ne sont pas visibles. Il s'agit d'un autre travail pour un entrepreneur de fondation, à un coût minimum d'environ 5 000 $. Une fois terminé, vous aurez de nouveaux murs secs et toute eau résiduelle qui s'infiltrera à travers les anciens murs du sous-sol sera dirigée vers le canal de drainage et pompée.